Hypoteční trh prochází po několika letech vysokých sazeb stabilizací. Co byste měli vědět, pokud aktuálně zvažujete koupi nemovitosti?
Sazby konečně klesají
Po vrcholu kolem 6 % v roce 2023 se průměrné sazby pětileté fixace pohybují kolem 4,5 %. Banky soutěží o klienty a vyplatí se srovnávat — rozdíly mezi nejlepší a nejhorší nabídkou činí klidně 0,8 procentního bodu.
LTV a DSTI pravidla
ČNB drží limity LTV 80 % (90 % pro mladší 36 let) a DSTI 45 % (50 % pro mladší 36 let). Kalkulačku najdete na webech bank, ale realita schvalování je často přísnější.
Refinancování dává smysl
Pokud máte starší hypotéku s nevýhodnou sazbou a blíží se konec fixace, refinancování dnes dává smysl. Spočítejte si i poplatky — refinancování průměrně trvá 6–10 týdnů.